初冬时节,寒意渐浓，这是二连浩特市人民法院执行干警乌云率队一个月里第七次来到位于二连浩特市的刘某某大院，因为今天这个大院的看门人老赵终于决定配合法院，交出钥匙主动搬离大院，竞买人成功竞得的刘某某大院也将于这天得以实际交付。

       一个月前，一竞买人在司法拍卖网络平台上成功竞得位于二连浩特市一处土地使用权及地上建筑物不动产，但在交付时却遭遇“拦路虎”，便立即向二连浩特市人民法院执行干警说明情况。执行干警乌云收到消息后第一时间赶赴刘某某大院，该院门卫老赵今年已有84岁高龄，情绪激动、拒不配合，“我坚决不搬，多会儿刘某某把这么多年的工资227761元给我我才搬，否则谁也别想进大门！”老赵愤怒地说道。乌云接过老赵手里的欠条，耐心地解释道：“老人家，拒绝腾房不是你维护权利的合法途径，你的劳动报酬应依法追索，逐步解决。按照法律规定，您现在需要把房子腾出来，尽快移交给竞买人。”老人沉默着，摆摆手表示自己耳朵听不清。

       随后，乌云尝试在纸上写字与老赵进行沟通，老赵表示自己识字。乌云遂通过写字和手势等方式，向老赵释法明理，为其详细分析拒绝腾房会产生的不利法律后果，并就当前的劳务纠纷，指引老赵的子女通过法律途径维护自己的合法权利，同时进行了强有力的执行威慑，从而“刚柔并济”地维护了司法权威。

       考虑到此次腾退不仅关乎竞买人的权益，更牵涉到案外人老赵的实际生活困难和后续安置问题，执行干警并没有简单地采取强制腾房的措施，而是积极联系竞买人，请他理解老赵的处境，“老人岁数大，腿脚不便耳朵也听不清，案件执行起来有一定难度，但是有难度也得办，还得办好办妥。”乌云理清思路，本着与各方友善沟通，妥善处理此案这一核心问题，又陆续五次前往老赵家中，经过多番沟通，执行干警最终与竞买人、老赵达成了一致意见，竞买人同意给予老赵3.07万元的安置费，助其后续安置渡过难关。老赵难抑激动之情：“我的儿子和女儿这两天已经帮我在法院起诉讨要工资了，还要接我回老家养老，我们今天就全部搬离”。最终该起涉案土地使用权及地上建筑物不动产圆满交付。

       “看到老赵主动腾退，七次到访，十几页的文字沟通，值了！”执行干警乌云说道。